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行業(yè)新聞

外墻清洗

時(shí)間2016年12月22日
1.外墻清洗的意義及作用 

   隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人們生活水平的快速提高,建筑物南寧外墻清洗業(yè)在我國(guó)已引起廣泛注意和重視。所有的高層建筑物外墻,由于長(zhǎng)期日曬和風(fēng)吹雨打,以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕,使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化,既影響了建筑物的美觀和市容,又損壞了建筑物。因此,清洗建筑物的外表,不僅美化環(huán)境,而且起到了保護(hù)建筑物的作用?!?/div>

2.外墻污垢的組成和清洗方。 

   高層建筑物外墻的清洗是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程,為了清洗時(shí)有針對(duì)性和保護(hù)建筑物,首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。
 
2.1    高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質(zhì) 

   外墻的污垢一般分為三級(jí),一級(jí)比一級(jí)嚴(yán)重,一級(jí)是灰塵;二級(jí)是污漬;三級(jí)是污垢。通常所說(shuō)的污垢是三者的總稱(chēng)?!?/div>

2.1.1    灰塵 

   灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵,落在物體表面的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細(xì)菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤),使纖維質(zhì)地變得晦暗,會(huì)散發(fā)出霉味,會(huì)滋生蟲(chóng)害,損壞建筑表面的材料,對(duì)市容、生活環(huán)境造成破壞 

2.1.2    污漬 

   污漬由多種成分的灰塵和水的混和物,酸雨痕跡,菌類(lèi)以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面,故污漬一旦粘染不及時(shí)清除,就會(huì)常期頑固的留存,使建筑物表面受到嚴(yán)重的污染。
 
2.1.3    污垢 

   污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高,工業(yè)迅速發(fā)展,污垢的種類(lèi)越來(lái)越多,成分越來(lái)越復(fù)雜。污垢的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰塵和污漬。污垢不及時(shí)清洗干凈就會(huì)在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外,對(duì)于金屬建材而言還有另外一種污垢形式,就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等??傊?,建筑物所存在的位置、環(huán)境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門(mén)窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質(zhì)有所不同,所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度。
 
2.2    清洗方法及所用設(shè)備 

   一般清洗外墻有兩種方法:物理方法和化學(xué)方法。通常是將這兩種方法結(jié)合起來(lái)進(jìn)行,效果會(huì)更好?!?/div>

2.2.1    物理方法 

   主要是通過(guò)外力使污垢脫離建筑物的外墻,具體方法是用水沖洗(或水噴淋),使污垢疏軟、剝離、融化,最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高壓噴射并且容易損壞外墻,而且對(duì)一些外墻的血漬、重垢則無(wú)能為力,故單獨(dú)使用這種方法實(shí)用性不大?!?/div>

2.2.2    化學(xué)清洗法 

   化學(xué)清洗法是利用化學(xué)試劑對(duì)污垢進(jìn)行溶解、分離、降解等化學(xué)反應(yīng),使外墻達(dá)到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類(lèi),即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑,但以中性清洗劑為主,中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑,實(shí)際上它并非為絕對(duì)的中性,而是均帶有一點(diǎn)微堿性或微酸性,但一般稱(chēng)為中性清洗劑,它的特點(diǎn)具有濕潤(rùn)、乳化、分散和增溶等多種功能。
 
   目前國(guó)內(nèi)外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑,而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁,正如《大家文摘報(bào)》所報(bào)道的,每年上海用萬(wàn)噸劣質(zhì)清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美麗的外表,并漂灑到上海街道上,而且還流入上海排水系統(tǒng)中,成為這座城市的公害?!?/div>

   所以說(shuō)腐蝕性很強(qiáng)的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等,猶如一把雙刃劍,既可清除污垢,但又可以使基材受到損傷,使其強(qiáng)度、表面光潔度變差,而且氫氟酸對(duì)人體也是非常有毒的……,故根據(jù)國(guó)內(nèi)外清洗的現(xiàn)狀,需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。 

   另外清洗前,還應(yīng)先用水沖洗或噴淋外墻表面,以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果?!?/div>

   化學(xué)清洗法的主要特點(diǎn)是適合于各種外墻污垢的清洗,并且速度很快,效果很高,一般只要清洗劑選擇適當(dāng),一定清洗得很干凈。不過(guò)化學(xué)藥劑有一定的腐蝕性而且個(gè)別對(duì)環(huán)保有一定的影響,所以施工單位及操作人員還應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┖途G色環(huán)保藥劑?!?/div>

   清洗設(shè)備一般包括水噴淋設(shè)備(高壓泵、水管及全部配套設(shè)備)、清洗劑噴射設(shè)備、施工設(shè)備(吊攔、吊板、機(jī)器人等)及其它防護(hù)用服,相關(guān)安全等輔助設(shè)備?!?/div>

3.清洗劑的配方 

   針對(duì)污垢的成分、結(jié)構(gòu),附著方式和外墻材料理化性質(zhì)及結(jié)構(gòu),清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑,使用時(shí)沖稀到一定濃度。對(duì)外墻上特殊污垢清洗,可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設(shè)計(jì)配方,可以考慮加入有機(jī)、無(wú)機(jī)溶劑或磨料,或者配成合適的酸性洗滌劑,用來(lái)擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進(jìn)行局部清洗。針對(duì)不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方?!?/div>

4.建筑物外墻清洗的安全措施 

   建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施:
 
   1)施工人員必須持有高空作業(yè)上崗證。 

   2)施工人員必須身體健康,不能喝酒、過(guò)度疲勞和情緒異常時(shí)登高操作?!?/div>

   3)必須制訂《安全操作規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行。
 
   4)必須制訂《安全檢查規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行。
 
   5)設(shè)立安全檢查員工,專(zhuān)職檢查安全措施的落實(shí)情況,凡違反安全制度的,必須停止工作,經(jīng)整改安全后,方可繼續(xù)施工。
 
   在建筑物外墻清洗中,首先要注意的是施工人員的安全。為此,上海技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了DB 31/95—1998上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程》。建筑物外墻清洗施工承接企業(yè)和員工必須嚴(yán)格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款?!?/div>

   《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內(nèi)容,在承接建筑物外墻清洗前,應(yīng)向客戶(hù)或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》,由客戶(hù)或業(yè)主 

5.1    《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則 

   1)高質(zhì)量的清洗施工工藝; 

   2)絕對(duì)的安全保證措施; 

   3)優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系; 

   4)合理的價(jià)格和公開(kāi)的材料用量、用工量核定,使客戶(hù)或業(yè)主放心。
 
5.2    制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內(nèi)容 

5.2.1    確定該建筑物外墻的材料品種和面積 

   1)調(diào)閱有關(guān)該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。
 
   2)實(shí)地確實(shí)資料、文件與該建筑物外墻面的實(shí)際裝飾材料是否相符?!?/div>

   3)調(diào)閱或?qū)嵉販y(cè)量該建筑物外墻的實(shí)際面積?!?/div>

   4)確認(rèn)該建筑物外墻面需清洗表面的實(shí)際面積?!?/div>

   5)確認(rèn)該建筑物外墻面的特殊形態(tài),如球形凹凸形等的實(shí)際需清洗的面積?!?/div>

5.2.2    清洗設(shè)備的選擇和提供 

   1)該建筑物有固定的外墻清洗設(shè)備,原則上應(yīng)該選用該設(shè)備。 

   2)客戶(hù)或業(yè)主提出選用的設(shè)備,在施工條件和安全條件全部可以滿(mǎn)足的情況下選用。如條件不滿(mǎn)足應(yīng)在《建筑外墻面清洗方案》中提出,并介紹其它設(shè)備供客戶(hù)或業(yè)主選擇?!?/div>

   3)在客戶(hù)或業(yè)主對(duì)建筑外墻面清洗施工的設(shè)備沒(méi)有提出的情況下,應(yīng)按建筑物的夕,、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來(lái)選擇設(shè)備?!?/div>

5.2.3    清洗用材料的選擇及用量 

   1)根據(jù)外墻的建筑特征,選用清洗設(shè)備、施工方式及選擇清洗所用材料。 

   2)根據(jù)確認(rèn)的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點(diǎn)而選用清洗材料。
 
   3)各工序選擇的清洗材料的化學(xué)性應(yīng)相同,pH值大致上相近。
 
   4)根據(jù)該建筑物的污染程度,制定出各種選擇的材料濃度配合比例。 

   5)根據(jù)實(shí)際清洗面積確定清洗材料的用量。測(cè)出實(shí)際用量后,再增加25%的用量,才能最終確定用量,這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定和污染程度的不確定性所決定的?!?/div>

5.2.4    質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 

   1)向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻的清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由施工承接企業(yè)制定。
 
   2)向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻面清洗標(biāo)準(zhǔn) 的檢查方法》,以便幫助客戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢查。 

   3)雙方對(duì)以卜質(zhì)量文件制定㈩認(rèn)可的協(xié)議書(shū),以免施工結(jié)束后發(fā)生分歧。
 
5.2.5    其它內(nèi)容 

   1)制定在該建筑物外墻面清洗中發(fā)生事故等意外情況時(shí)的處理意見(jiàn)?!?/div>

   2)制定對(duì)施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛的處理辦法?!?/div>

   3)制定客戶(hù)或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法?!?/div>

   客戶(hù)或業(yè)主對(duì)該施工方案審定后,表示同意或認(rèn) 可,在價(jià)格合理的情況下,可以本施工方案為依據(jù),簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書(shū)》,本方案可做為合同的附件?!?/div>

   企業(yè)對(duì)于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”,應(yīng)配置不同濃度的清洗劑溶液,對(duì)該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)行小樣板清洗,在得到客戶(hù)或業(yè)主的認(rèn)可后,方可將選擇的清洗材料和用量寫(xiě)入合同的有關(guān)條文中去。該認(rèn)可應(yīng)有客戶(hù)或業(yè)主提供的書(shū)面《認(rèn)可書(shū)》作為合同的附件?!?/div>

   4)清洗結(jié)束后,雙方可通過(guò)互相觀察,最后共同簽發(fā)清洗質(zhì)量合格書(shū),并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份,此工程就算完滿(mǎn)結(jié)束。
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